碧昂絲-諾爾斯

　　
　　接聽時間：18日上午9：30-11：30下午1：30-3：30
　　在線律師： 高敬傑（江蘇寧聯律師事務所律師）
　　李先生：我是外地的，大學畢業後，戶口掛在南京人才市場，上個月在雨花台區訂了一套二手房，簽了合同，付了一萬元定金及20萬首付，在申請辦理貸款時才知道，此房子是農村的小產權房，無法辦過戶手續，也無法取得兩證，我找房主退錢，他說要我付10萬元違約金。我可以要回我的一萬元定金及20萬首付嗎？
　　高律師：依法你不需要支付所謂的10萬元違約金，也可以要回你的一萬元定金及20萬元首付；因為在目前的法律體系下，農村的小產權房買賣是受限制的，你是城鎮戶口，依法不能購買農村的小產權房；你們雙方的買賣合同是違反相關法律規定的。所以如果你們協商不成，你可以到法院起訴，請求依法解除你們之間買賣合同，退回定金及20萬首付。
　　張先生：我是溧水的，今年有64歲了，我有一弟弟，有50歲了，他是1998年與一安徽女子結了婚，婚後，生下一女兒，生活了不到三年，老婆就跑了，至今下落不明。我弟弟外出找了幾年也沒找到她，後來他就開始易發怒，村裡人都怕他，家裡很窮，他女兒一直由我撫養長大；去年他與另一村民發生爭吵，結果他搶過鐵鍬將人打死了，後來經警方鑒定，他屬於精神分裂症，不負刑事責任，現在死者家屬要起訴我，讓我承擔幾十萬的賠償，我應該承擔嗎？我該怎麼辦？
　　高律師：從你所說情況分析，你沒有義務替你弟弟承擔賠償責任。你弟弟和其妻子並沒有解除婚姻關係，也沒證據證明他妻子早已去世，根據《民法通則》和《民通意見》的規定，配偶才是其第一順位的法定監護人，而你不是他的監護人，所以你也沒有替他賠償的義務。
　　11月20日上午9：30-11:30下午1:30-3:30接聽《律師在你身邊》熱線（025）96096-1-1的是江蘇潤商律師事務所的崔武律師。　　（原標題：購買小產權房違法 買主可要求解約並拿回定金）